Le CEEVO, l'Agence de Développement et d'Attractivité des territoires du Val-d'Oise, a rencontré William VIOLET et Adrien BERNHARDT, co-fondateurs et co-dirigeants de la société HOMIWOO, créée en 2017, lors d'un échange consacré à la présentation de leur entreprise, à la genèse de leur projet entrepreneurial et aux perspectives d'accompagnement qu'ils entendent déployer auprès des entreprises, des aménageurs, des promoteurs, des commercialisateurs et des collectivités territoriales du Val-d'Oise.
Une expertise scientifique de haut niveau au service des décisions immobilières
HOMIWOO est une start-up française qui a développé une plateforme numérique d'estimation et d'analyse des marchés immobiliers à destination des professionnels. S'appuyant sur les compétences de haut niveau acquises par ses deux co-fondateurs en data science, en intelligence artificielle et en analyse économique, l'entreprise exploite pleinement le potentiel du Machine Learning et du Big Data pour estimer un prix, un loyer, construire des indicateurs métier et appréhender l'ensemble des dynamiques de marché ainsi que l'environnement d'un bien immobilier. Le partenariat noué avec le Master d'Intelligence Artificielle de l'École Polytechnique témoigne de la volonté d'excellence scientifique portée par William VIOLET et Adrien BERNHARDT, de même que les distinctions obtenues par l'entreprise — prix dans la catégorie Deep Learning du concours i-Nov, prix du meilleur poster du Workshop « Computer Vision Aided Architectural Design » lors de la conférence internationale ICCV.
Une réponse aux limites des sources de données immobilières existantes
Le constat à l'origine de la création d'HOMIWOO est partagé par l'ensemble des acteurs de l'industrie immobilière : il demeure difficile d'accéder à des données de marché suffisamment pertinentes, fiables et exhaustives pour guider les décisions stratégiques. Les sources existantes sont souvent partielles — limitées à la vente ou à la location, restreintes à certaines zones géographiques, décalées dans le temps ou biaisées par leur mode d'alimentation. Grâce à la Data Science, HOMIWOO développe une base de données et des modèles qui répondent précisément à ces limites, en combinant approche scientifique et approche métier nourrie par les retours d'expérience des clients. La Recherche et le Développement occupent une place centrale dans la valeur ajoutée de l'entreprise et orientent ses investissements.
Une plateforme structurée autour de deux usages clés : développement foncier et commercialisation
La plateforme HOMIWOO s'articule autour de deux finalités complémentaires. En phase de développement foncier, elle permet d'étudier l'attractivité d'une opération immobilière et de défendre une offre d'achat lors des comités d'engagement, en mobilisant un large éventail d'indicateurs — valorisation instantanée, potentiel de réversion, dynamique du portefeuille, données démographiques et économiques, simulation de scénarios. En phase de commercialisation, elle offre une veille concurrentielle en temps réel — prix du neuf, permis de construire, dernières ventes — permettant aux acteurs de positionner leur programme au juste prix et d'optimiser le rythme d'écoulement. La plateforme met à disposition des rapports PDF, des cartographies interactives et des API, accessibles dans le cadre d'un forfait annuel adapté aux usages des professionnels.
Des ambitions de développement vers l'immobilier d'entreprise, le foncier économique et les friches
Au cours de l'échange, William VIOLET et Adrien BERNHARDT ont présenté les ambitions de développement d'HOMIWOO et leur volonté d'élargir le champ de leurs analyses au foncier et à l'immobilier d'entreprise — un sujet d'intérêt majeur pour le Val-d'Oise compte tenu de la diversité de son tissu économique, de la dynamique de ses zones d'activités et des enjeux liés à la mobilisation du foncier disponible. Les deux dirigeants ont exposé leur souhait d'apporter aux entreprises, aux aménageurs, aux promoteurs, aux commercialisateurs et aux collectivités territoriales du département une information qualifiée sur les disponibilités foncières et immobilières en matière économique, y compris sur les friches industrielles et commerciales susceptibles d'être réhabilitées, requalifiées ou réinvesties dans le cadre de stratégies de sobriété foncière. HOMIWOO entend ainsi proposer un accompagnement structuré aux promoteurs, aux entreprises, aux aménageurs et aux collectivités val-d'oisiennes, en leur offrant des outils d'aide à la décision complémentaires de leurs propres analyses internes.
L'appui du CEEVO pour la présentation des données accessibles en Val-d'Oise
Le CEEVO pourra présenter, à partir de cas concrets, les données immobilières accessibles en Val-d'Oise en matière de développement de sites d'activités et inciter ainsi HOMIWOO a proposer des services spécifiques adaptés aux besoins des acteurs val-d'oisiens de l'immobilier d'entreprise et du développement économique. L'Agence facilitera les liens avec les réseaux professionnels du département — promoteurs, aménageurs, commercialisateurs, foncières, gestionnaires de zones d'activités, utilisateurs finaux, collectivités territoriales et intercommunalités — afin de permettre à HOMIWOO de présenter ses prestations dans les écosystèmes les plus pertinents. Cet appui s'articulera avec les démarches de prospection, d'accueil et d'implantation conduites quotidiennement par le CEEVO, et pourra permettre d'offrir aux décideurs val-d'oisiens un outil d'analyse complémentaire des dispositifs publics et privés mobilisables sur le territoire.
Le CEEVO veillera également à faciliter des connexions autour d'échanges de bonnes pratiques entre HOMIWOO et le réseau des Agences de Développement économique, à l'échelle nationale comme européenne. Ces interconnexions permettront à HOMIWOO d'enrichir son offre par le partage d'expériences territoriales, d'identifier des opportunités de déploiement à plus large échelle et de contribuer à la diffusion d'une culture de la donnée immobilière qualifiée au sein des stratégies de développement territorial. Cette dynamique s'inscrit pleinement dans la stratégie du CEEVO d'appui aux acteurs porteurs de solutions innovantes au service de l'attractivité et de la solidarité territoriale en Val-d'Oise.