Le CEEVO, l'Agence de Développement et d'Attractivité des territoires du Val d'Oise, a participé, le 2 avril dernier, à la Rencontre annuelle de l'Observatoire Régional du Foncier (ORF), consacrée à la présentation des indicateurs régionaux des marchés fonciers et immobiliers franciliens en 2026.
Une reprise fragile mais réelle des marchés franciliens
En s'appuyant sur les données compilées auprès de ses partenaires notaires et promoteurs, l'ORF Île-de-France brosse un tableau nuancé de la situation en 2025. Du côté des signaux positifs, la production de logements est repartie à la hausse, avec près de 49 000 logements autorisés (+20 % par rapport à 2024), portée notamment par le rebond des logements sociaux (+34 % d'agréments). Les ventes dans l'ancien progressent également de +11 %, et même +16 % pour les appartements en petite couronne. Les promoteurs, de leur côté, enregistrent une progression de 50 % en volume des logements mis en vente par rapport à 2024, avec 15 000 logements commercialisés dans la région.
Des fragilités persistantes
Ces signaux encourageants sont toutefois contrebalancés par des indicateurs plus préoccupants. La fin du dispositif fiscal Pinel pèse sur la demande des investisseurs particuliers (-6 % sur un an). Le stock de logements neufs invendus reste important, avec plus de 20 300 logements n'ayant pas encore trouvé preneurs, concentrés pour les deux tiers dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne. Les ventes en bloc — notamment vers les résidences services pour personnes âgées — constituent néanmoins un débouché en croissance pour les promoteurs.
Bureaux neufs : une production au plus bas
Le marché des bureaux neufs reste très déprimé : seulement 30 000 m² de surfaces neuves produits en 2025 dans la région, soit plus de dix fois moins que la moyenne décennale (490 000 m²/an). La quasi-totalité de la production (92 %) provient désormais d'opérations de restructuration.
Le foncier autour des gares du Grand Paris Express sous tension
L'ORF s'est également penché sur l'activité immobilière dans 85 quartiers de gare, à partir de données foncières 2024. Les quartiers desservis par le Grand Paris Express, la future ligne Eole ou les prolongements des lignes 11 et 14 continuent d'enregistrer des reculs de transactions et de prix, confirmant que les effets d'aubaine attendus autour des nouvelles infrastructures de transport tardent encore à se matérialiser pleinement.
Table ronde : « Peut-on espérer une sortie de crise pour le logement dès 2026 ? »
La journée a été ponctuée par une table ronde de haut niveau, animée par Alexandre Excoffon, rédacteur en chef à Cadre de Ville, réunissant :
- Laurent Girometti, Directeur général d'EpaMarne-EpaFrance
- Bruno Halluin, Co-président de la Fédération des promoteurs immobiliers d'Île-de-France
- Maître Michèle Raunet, Notaire associé chez Cheuvreux
- Guillaume Terraillot, Directeur général de l'EPFIF
Les échanges ont permis d'esquisser des perspectives prospectives sur les conditions d'une sortie de crise pour le logement en Île-de-France, dans un contexte où les signaux de reprise restent encore fragiles et inégaux selon les territoires.
Un outil de veille stratégique indispensable pour le Val d'Oise
Pour le CEEVO et les acteurs économiques du Val d'Oise, le suivi rigoureux des indicateurs de l'ORF constitue un outil de veille stratégique essentiel. L'analyse des dynamiques foncières et immobilières à l'échelle régionale permet d'affiner notre compréhension des tendances à l'œuvre sur notre territoire, d'anticiper les évolutions des marchés et d'accompagner au mieux les projets d'implantation et de développement des entreprises et des investisseurs en Val d'Oise.
Pour suivre les travaux de l'Observatoire Régional du Foncier : www.orf.asso.fr.
