Source : Les Echos
Sur les berges de Bezons dans le Val-d'Oise, une plateforme logistique de 36.000 m² incluant des locaux d'activités pour les PME est en train de voir le jour. Il s'agit de l'une des rares opérations de logistique à étage en coeur de ville en Île-de-France.
La logistique urbaine trouve sa place en plein coeur de Bezons dans le Val-d'Oise. A deux pas de la Seine, du port de Gennevilliers et des accès aux autoroutes A15 et A86, une plateforme logistique multi-usages sur trois niveaux est en train d'être construite. Le développeur Virtuo industrial property et le gestionnaire d'actifs CBRE Invest management lancent la commercialisation de ce bâtiment atypique redonnant vie à une friche industrielle. Sur un terrain de 3,8 hectares, la plateforme de 36.000 m² est divisée entre activités logistiques, messagerie et locaux d'activités destinés aux PME/TPE du territoire.
Les travaux de démolition de cina entrepôts et des locaux désaffectés se sont achevés et l'imposant bâtiment baptisé devrait être livré d'ici la fin de l'année 2027. Alors que le marché du bureau est en crise et que de grands bâtiments tertiaires n'ont pas trouvé preneur sur les berges de Seine de Bezons, investisseurs et promoteurs espèrent trouver le bon équilibre en mixant les usages.
Densification de la logistique
Les activités de logistique urbaine sur 15.100 m² répondront à une forte demande dans la région. La messagerie de 8.900 m² sera dédiée aux livraisons du dernier kilomètre pour suivre le boom du e-commerce et tenir les courts délais de livraison. Pour les artisans et petits industriels du territoire. 11.970 m² de locaux d'activités seront disponibles. En prévision de l'électrification des transports en poids lourds, le site sera entièrement équipé pour accueillir les véhicules électriques.
L'intérết d'un bâtiment comme cela. c'est au'il ne devienne pas la friche de demain. il faut au'il reste modulable et divisible face à l'évolution des usages >, explique Grégory Blouin, le président de Virtuo. Cette opération permet de densifier un secteur touché par la désindustrialisation, et de compléter le grand programme de transformation du coeur de ville et les milliers de nouveaux logements qui ont poussé en |'espace de quelques années.
Dans les cartons depuis 2021, ce projet aboutit enfin après plusieurs moutures, dans un contexte de raréfaction de ces opportunités foncières dans la région. < Nous avons regardé plusieurs secteurs parisiens dans les anciennes zones ind ustrielles dont une à Saint-Denis mais elle ne répondait à nos critères d'accessibilité et au marché local. Nous sommes arrivés sur Bezons où il y avait une vraie volonté des élus locaux>, souligne Grégory Blouin.
Promesses d'emplois
De moins en moins accepté localement, ce type de plateforme a été mieux accueillie à Bezons, notamment grâce à son insertion dans le tissu urbain et l'effort consenti à son impact environnemental. Il est en effet prévu une connexion au data center voisin pour récupérer la chaleur fatale dégagée. En outre, deux centrales photovoltaïques, l'une en autoconsommation et l'autre en réinjection, vont être installées.
Côté chiffre, les promoteurs et investisseurs sont plus flous. L'investissement est supérieur à 100 millions d'euros mais le nombre d'emplois - enjeu crucial pour les élus locaux dans l'acceptabilité des projets ogistiques sur le territoire - n'est pas indiqué. < Il est très difficile aujourd'hui de donner un chiffre, cela va dépendre des acteurs qui s'installent nous ne sommes qu'au lancement de la commercialisation >. se défend le président de Virtuo. < On ramène de l'emploi en coeur de ville et particulièrement aux cols bleus qui correspondent à la population bezonnaise >, complète Grégory Loësel, le directeur du développement chez Virtuo.
Cette opération s'inscrit dans le cadre d'un partenariat stratégique noué avec CBRE Investment management en 2018. Avant cette opération, 200 millions d'euros ont d'ores et déjà investi dans diverses opérations logistiques, notamment dans les Hauts-de-France et en Auvergne-Rhône-Alpes.
